매경 추천 경매 물건, 서울 휘경동 브라운스톤휘경 아파트

 

금요일의 매일경제신문에는 부동산경매 추천 물건이 뜹니다.

 

경매를 하는 입장에서 관심이 갈 수 밖에 없는 코너.

 

매번 주의 깊게 보지만 물건 추천이 심심합니다.

 

물론 경매 초보자가 접근하기에 좋은 물건들입니다.

 

이번주 매경의 추천물건은 사건번호 2024타경113356, 서울 동대문구 휘경동의 아파트인데요.

 

간단히 살펴보고 권리분석 들어가 보겠습니다.

 

 

주요 정보 요약:

 

사건 번호: 2024타경113356

매각 기일: 2025년 6월 4일 (수) 10:00

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 368, 브라운스톤휘경 106동 3층 301호

물건 종류: 아파트 (24평형)

감정가: 748,000,000원

최저가: 598,400,000원 (80%)

대지권: 37.46㎡ (11.33평)

건물 면적: 59.78㎡ (18.08평)

 

물건 상세 정보:

 

건물은 15층 중 3층에 위치

사용 승인일: 2013년 10월 25일

주거용으로 이용 중

토지는 부정형으로 공동주택 건부지로 이용 중

아파트 단지 내외로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설

임차인은 없으며, 소유자가 점유 사용

 

주변 환경:

 

삼육보건대학교 북측 인근에 위치

주변은 아파트, 주택, 근린생활시설, 공원, 학교, 의료시설 등이 혼재

일반 대중교통 사정은 무난 (지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 회기역 인접)

 

 

등기부와 물건명세서를 보면 말소기준권리는 2022.01.14 근저당권이며 이후 권리는 낙찰 시 소멸됩니다. 또한 등기부에 임차권이 없음으로 대항력 있는 임차인 無. 낙찰자 인수 없습니다.

 

최근 1년, 12건의 낙찰가율을 참고하여 감정가(7.48억)의 83%~88% 수준으로 입찰 준비하면 좋을 것 같습니다.

 

한가지 주의할 점은 30만원의 관리비 미납이 있는데 최근까지 업데이트 상황은 아니라서 관리사무소에 확인해 봐야 합니다.

 

국토부 실거래가는 8억~8억2천이며, 저층은 7억5천 선입니다.